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金沙:合作型长租公寓REITs2期成功发行

时间:2020-05-29

2020年5月28日,由金沙集团运作的中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通-平安不动产金沙租赁住房2期资产支持专项计划”成功设立!本次类REITs产品的基金管理人为金沙青杉资本,计划管理人为平安汇通,公寓运营商为金沙寓。本次产品的成功发行将有助于金沙在长租公寓领域进一步盘活优质存量资产,践行资产轻型化战略,以及为购租并举的住房制度体系建设贡献力量。

2期REITs产品发行规模为3.26亿元,其中优先档规模2.6亿元,获得了AAA最高信用评级,产品期限18年(3+3+3+3+3+3),预期收益率3.98%;次级档0.66亿元。具体如下表所示。

基础资产方面,标的物业位于南京市雨花台区安德门大街38号的金沙寓南京天隆寺地铁站店项目。项目坐落于南京市“一谷两园”软件产业集聚区,该区域目前已聚集各类软件企业420多家,其中包括SAP(全球第二创新中心)、IBM(苏皖创新中心)、中兴通讯(全球研发基地)、华为(全球软件研发基地)等一批国内外知名企业。物业周边拥有完善的轨道交通,紧邻地铁3号线天隆寺站。物业资产由金沙青杉资本为主要资产管理方,全程由金沙旗下长租公寓品牌金沙寓进行项目定位、产品设计、工程管控、运营管理,共提供358间标准化精品公寓,致力于为周边高品质客群提供富有生活气息的品味居所。项目于2019年3月移交金沙寓,仅用5个月时间,即完成全部改造工作。2019年8月开放预约,市场反响热烈,短时间内即取得了基本满租的优异成绩,成为“南京硅谷”高品质人才网红公寓。该项目凭借卓越的市场表现,优质的产品及运营能力,已经成为南京住房租赁市场中现象级的长租公寓项目。

 金沙寓南京天隆寺地铁站店项目是继上海金沙寓森兰项目之后,三方合作落地的第二个项目。2018年12月24日,由金沙与合作伙伴发起的中国首单合作型长租公寓储架式REITs在上海交易所成功获批,规模为50亿元。上海金沙寓森兰项目成为其首个发行项目于2019年3月13日成功设立,首期REITs产品发行规模为10.68亿元,其中优先档规模9.5亿元,获得了AAA最高信用评级。

未来,金沙在长租公寓领域将持续发挥资金及资源优势,以全链条生态资源整合能力,积极促进存量房增值,为“居者有其屋”提供高品质房源,为城市转型升级与居民的美好生活贡献力量。

关于金沙青杉资本

作为金沙集团旗下聚焦存量资产的地产基金平台,金沙青杉资本自2016年开始逐步聚焦于核心城市存量资产的投资和资产管理领域。经过多年的行业深耕,目前管理的股权基金资产规模已突破120亿元,投资于国内一线和部分强二线城市的共20多个存量项目,拥有8支股权基金及联合投资平台。‍

关于金沙寓
‍金沙寓是金沙集团旗下长租公寓品牌,成立于2016年12月,致力于打造自然、舒适、人文、富有生活气息的品味居所。金沙寓已在全国14个一线及强二线城市获取房量4.5万余间,目前在营房量2万余间,综合实力位列全国集中式公寓运营企业前四。
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